随着老国贸中心的拆迁完毕,时隔二十多年,昆明老牌板块关上要重新迎来高光时刻了。
作为昆明开发较早的片区,从首届昆交会,到后来银海、城投、江东等地产的进入开发,成为高品质住宅区,关上已沉寂了太久。
今年来,区域里的新盘纷纷对外发声,新地块又赶着热度出让,如果有买房打算的,不妨看看关上。
(相关资料图)
血拼姐把区域里的几个项目都盘一盘,给大家一些参考。
其实,提起关上,大部分人的认知都是昆明关上街道,区域盛广。
但其实在城市规划上,对于关上板块的界定,范围没有关上街道那么大,仅指的是昆明市核心区、巫家坝区域和双塔区三角交汇的核心地带,串联起了几个核心区。
区域的全新定位是以商业商务、城市休闲、文娱乐等功能的城市商业经济综合区。
从范围来看,关上板块比不上巫家坝和双塔,由于开发的比较早,此前一直是没有土地出让的,仅在2019年有土地入市。
随着2022年关上老国贸中心开始拆迁,后续释放商业、住宅、教育等多种用地,才能再次进入大众视野。该区域,为板块腾出了7个地块,已陆续入市。
目前,区域内已有一个项目在售,一个项目公布案名,一个项目用地已出让,一个地块即将入市。
上周,昆明土拍市场上架一宗官渡区关上街道住宅用地,编号KCGD2021-15-A2,该地块面积约68亩,紧邻2022年10月佳湖地产拿下的KCGD2021-15-A1号地块。
为老国贸中心项目出让的第二宗土地,规划容积率3.1,初始楼面积约7722元/㎡,交易起价约10.9亿元。
根据土地交易文件,竞得人需代建春城路-海明路的2条市政道路。开工时间为土地移交后一年内开工,开工三年内竣工。
该地块楼面价要贵于佳湖新项目地块(7398元/㎡),目前已是净地状态。
新地块正是在原会展中心展厅位置,宝海路、国贸路交汇处,西侧是春城路,东北侧是宝海公园,周边地铁、商超、社区都已成熟,位置非常优越。
血拼姐还是可以预测一下,这块土地,各项指标都和佳湖新项目地块类似,极有可能佳湖会再次拿地。
按此开发,该项目的品质也必不会太低,单价预估也会在14000元/㎡以上。
2022年10月,老国贸片区首宗用地KCGD2021-15-A1号地块上架出让,由昆明佳湖房地产开发有限公司以底价竞得,占地约67亩。
该地块位于海明路、关兴路、国贸路、宝海路围合处,靠近南二环与地铁1号线福德站,曾在2021年7月的“昆明市2021年储备土地推介会”上亮相过。
按照土地交易文件,佳湖地产需在地块内配建一所12班幼儿园,规模需按云南省一级一等幼儿园标准进行建设、装修及配备设施设备,建成后无偿无条件整体移交至官渡区政府办学。
同时,还需在KCGD2021-15-A1、A2号地块之间,建设一条海明路-宝海路的市政道路。
目前,佳湖关上地块设置有围挡,内部土地已基本平整,还未开始施工。
地块容积率3.1或将开发为高层住宅。按照佳湖以往的产品线来看,清水佳湖雅居、华都花园、佳湖花园、佳湖新城、锦苑花园、熹祥苑等项目均为洋房、小高层,该新地块应该也是高品质住宅。
只不过,拿地已经半年有余,还未动工,不知道后续会不会有什么变故。
山海湾·晶都位于日新路与宝海路交汇处,是康旅集团旗下的商办产品,同时也是高品质山海湾系。
在售产品为约38-61㎡毛坯公寓,4.5米层高的LOFT在这个地段还是有高出租率的。
项目已经在去年12月提前半年交付,目前是现房在售。
除了山海湾·晶都外,康旅集团在关上板块又开发了一个新盘,山海湾·金澜锦翠。
该项目为关坡旧改二期,占地约199.74亩,总建面约59.92万㎡,规划有住宅、商业、学校等业态。
(效果图)
项目主力户型面积为110㎡-140㎡,项目营销中心将于今年7月正式开放,届时户型样板间等也会陆续展示,预计9月正式开盘。
当然,值得关注的是,该项目一街之隔处是板块内的一所42班小学,由康旅集团出资建设,5月22日已正式封顶,预计于9月正式投入使用。
整个关上板块目前算是处于一个“重启”的初级阶段,新盘都还没有入市,对于那些觉得巫家坝配套跟不上,双塔房价又贵的购房者来说,也是一个可以考虑的区域,区域单价应该不会很高,可以期待一下!
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2022年10月,老国贸片区首宗用地KCGD2021-15-A1号地块上架出让,由昆明佳湖房地产开发有限公司以底价竞得,
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